Договоры аренды во Франции: особенности и срок действия

Договор аренды жилых помещений должен быть составлен в письменном виде, но, если собственник согласен с проживанием арендатора и тем, что он производит оплату без письменного договора, взаимоотношения арендатора и арендодателя считаются установленными в соответствии с кодифицированным законом (закон 89-462 от 6 июля 19В9 г.), и условия такой аренды должны соответствовать предусмотренным в нем условиям.

Во Франции различается аренда основного или второго жилья и аренда меблированной или немеблированной недвижимости. Коммерческая аренда считается автоматически действительной в течение 9 лет по выбору арендатора, а непродление арендованного жилья потребует выплаты компенсации. Сельскохозяйственная аренда регулируется с помощью отдельного документа (Кодексом аренды сельскохозяйственной недвижимости) и имеет свои особенности.

Часть общих расходов, которая может быть оплачена арендатором, определяется указом. Арендатор обязан возмещать условные общие расходы в составе арендной платы, а в конце финансового года ассоциация собственников подает отчетность, чтобы определить, достаточно ли было внесено средств арендатором или, что случается реже, требуется доплата. Например, от арендатора нельзя потребовать внесения средств в счет оплаты строительных работ в здании.

Арендатор, чей договор аренды подпадает под действие закона 1989 г., имеет преимущественное право покупки недвижимости, если арендодатель решит ее продать. Ему должно быть направлено уведомление с условиями продажи и предоставлена возможность выполнить договорные условия.

В случае коммерческой аренды арендатор во Франции имеет право отказываться от продления аренды каждые три, шесть и девять лет. А, например, в Швейцарии действуют другие правила для тех, кто открывает бизнес, о чем можно ознакомиться на сайте prihoz.ru и получить информацию о покупке недвижимости. Французский арендодатель не имеет права отказывать в продлении аренды по истечении девятилетнего срока и требовать выплаты возмещения, равного стоимости гудвилла бизнеса (коммерческого предприятия). В то время как арендодатель является собственником недвижимости (стен), арендатор считается владельцем «коммерческой недвижимости» (право продления аренды), что является элементом, учитываемым при оценке бизнеса, и при определенных условиях может быть продано третьей стороне. Разногласия относительно повышения арендной платы за коммерческую аренду разрешаются в арбитражном суде.