Нередко случается так, что покупатель или продавец квартиры не имеет возможности лично заняться заключением сделки, и с этой целью он передает по доверенности свои полномочия родственникам, близким друзьям либо просто риэлтору. Использование доверенности при продаже квартиры значительно облегчает процесс реализации недвижимости, но следует не забывать, что она нередко используется в мошеннических целях. Попав на поддельную доверенность можно полностью потерять как деньги, так и саму квартиру. Далее поговорим о том, что нужно знать, чтобы избежать обмана с доверенностями.
Причин, по которым возникает необходимость в доверенности, существует множество. Например, владелец квартиры проживает в другом городе или вообще другой стране, находится на стационаре в лечебном заведении, проходит срочную воинскую службу или, не дай бог, отбывает наказание в местах лишения свободы (и такое бывает). Несмотря на объективные причины, отсутствие продавца должно насторожить покупателя. Однако, нередко, требуется продать квартиру быстро по объективным причинам, а ее параметры настолько привлекательны, что многие все же идут на сделку. В этом случае следует с особым тщанием изучать предоставленную доверенность.
На сегодняшний день существует несколько разновидностей доверенностей: генеральная, специальная и разовая. Генеральная доверенность дает право распоряжаться указанной собственностью в полном объеме, специальная, обычно, предоставляется риэлторам для осуществления ими сбора и регистрации пакета документов, а разовая — для выполнения некоего единичного действия, например, оформления справки (жилищного управления, БТИ и пр.).
Доверенность может быть составлена в произвольной форме, но в ней в обязательном порядке указываются полные данные сторон (в том числе и место жительства), дата подписания, срок действия, а также предоставляемые полномочия. Законом установлено, что максимальный срок действия доверенности не может превышать трех лет, а если он не обозначен, то один год. Согласно положениям Гражданского кодекса, доверенность приобретает силу только после официального нотариального заверения. В исключительных случаях она может быть заверена командиром воинской части (для военнослужащего), главврачом больницы (для пациента) и т.д.
Если же вы выступаете в роли продавца и возникла необходимость передать свои имущественные полномочия другим лицам, то вам следует знать некоторые положения.
В качестве вашего представителя может-быть как юридическое, например, профессиональное агентство недвижимости, осуществляющее срочный выкуп недвижимости в Москве, так и физическое лицо. В последнем случае оно должно достигнуть совершеннолетия и быть полностью дееспособным. Доверенность, зарегистрированная у нотариуса, находящегося в том же районе, что и квартира, повышает доверие покупателя.
