В процессе покупки жилья специалисты рекомендуют покупателям предварительно для проверки чистоты квартиры или частного дома, а также отсутствия возможных обременений приобрести выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на приобретаемое имущество. В результате получения данного документа за небольшую сумму можно легально узнать всю необходимую информацию. Прежде всего, этот документ поможет потенциальным покупателям, выяснить настоящую историю объекта, а не просто быть удовлетворенными информацией, полученной от продавца, которая часто может быть либо искаженной или неполной. Кроме того, получение выписки из ЕГРН может помочь в случае судебного разбирательства.
Ни для кого не секрет, что должники могут попытаться избавиться от своей собственности, когда перед ними появляется перспектива судебных разбирательств, исход которых по имеющимся долгам будет не в их пользу. В следствие чего судебные приставы приступят к взысканию задолженности, включая недвижимое имущество должника. Подобные меры применяются судом, при наличии достоверной информацией о конкретной собственности ответчика, полученной в органах, ответственных за государственную регистрацию прав на имущество недвижимого типа и сделок с ним. Именно поэтому для предварительной проверки чистоты недвижимого имущества важно заказать выписку из ЕГРН, через специализированную юридическую сеть или профильные организации. Такой документ может заказать любой человек.
В выписке из Росреестра о конкретном недвижимом имуществе, как правило может содержаться следующая информация:
— о законных представителях на объект недвижимости;
— о лицах, имеющих право на вступление в наследство имуществом правообладателя по закону и завещанию;
— сведения о залогодержателе в отношении недвижимого имущества, находящегося в залоге;
— о лицах физического и юридического типа, получивших разрешение от правообладателя или его представителя законного характера;
— наличие ограничений на данное имущество;
— информация о правовых притязаниях третьих сторон на объект имущества;
— все номера кадастрового учёта, включая уникальный номер, условный номер или устаревший кадастровый номер;
— когда и кому была выдана ранее выписка ЕГРН.
Что немаловажно, даже на этапе строительства объекта недвижимости в выписке будут указаны все участники долевого участия. В заключение необходимо отметить, что выписка имеет актуальность на день оформления документа, и срок ее действия справки составляет до 30 календарных дней.
